海口市琼山区行政审批服务局关于张运开私宅（危房改造）项目设计方案变更批前公示

张运开申报的私宅危房改造项目位于海口市琼山区国营红明农场海榆街293号，该私宅《国有土地使用证》（琼山国用（2001）字第27--268号），用途为住宅，用地面积152.8㎡，根据第三方鉴定公司海南鑫尚德工程技术有限公司出具的《房屋安全鉴定报告》（报告编号：XSD-2023-JD(HK)127），张运开私宅被鉴定为D级危房，构成整栋危房。

原危房为1幢3层砖混结构住宅，总建筑面积为369.72㎡，建筑高度为12.98M。该项目原批建方案情况为：拟建一幢地上3层住宅楼，建筑占地面积96.98㎡，总建筑面积320.44㎡，容积率2.10，建筑密度63.46%，建筑高度12.98米，绿地率16.26％。

项目设计方案此次申请变更情况为：拟建一幢地上3层住宅楼，建筑占地面积136.93㎡，总建筑面积369.71㎡，容积率2.42，建筑密度89.58%，建筑高度12.98米。变更后，新增建筑面积未超出《房屋安全鉴定报告》（报告编号：XSD-2023-JD(HK)127）鉴定的原房屋建筑面积。

其各项经济技术指标与旧房基本一致，符合海口市自然资源和规划局《危房改造拆除重建规划审批管理规定》危房改造“三不变”报建要求。为征求社会各界公众和相关权益人的意见，现按程序进行该项目规划报建设计方案批前公示。

一、公示时间：7个工作日（2024年4月23日至2024年4月30日）。

二、公示地点：项目现场、海口市琼山区政府网站（网址： http//www.qsqzf.haikou.gov.cn）。

三、该项目图纸、指标以最终审批为准。

四、公示意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到琼山区行政审批服务局：qsqsgb@126.com 。

（二）书面意见请邮寄到海口市琼山区行政审批服务局， 地址：海南省海口市琼山区椰海大道 2-1 琼山区社保大楼 3 楼审批办公室；

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

五、咨询电话：区审批局：0898-65803643, 联系人：杨丹鸿、王小雨。

附件：项目设计方案

张运开私宅危房改造建筑设计方案变更文本-2024-0408

海口市琼山区行政审批服务局

                                   2024 年4月23日